Casale in vendita a Scansano
Dettagli
Descrizione
Toscana – Maremma – Scansano
Una dimora che nasce dal lavoro della terra e ne conserva ancora oggi l’identità.
Nel cuore dell’area DOCG del Morellino di Scansano, a pochi minuti da Grosseto, questa villa storica di famiglia, appartenuta per tre generazioni, rappresenta una proprietà autentica, solida e profondamente legata al territorio.
Posizionata a circa 100 metri sul livello del mare, in una zona ariosa e ben esposta, la villa gode di un doppio affaccio paesaggistico: da un lato le vigne ordinate di Poggio al Tufo, dall’altro le colline tipiche maremmane. Un contesto che unisce apertura visiva e qualità climatica, particolarmente apprezzabile anche nei mesi estivi.
Superficie e distribuzione degli spazi
circa 360 mq residenziali
circa 431 mq di superfici rurali (magazzini e locali agricoli)
3 unità immobiliari residenziali
ambienti ampi e strutturalmente solidi
piano terra storicamente vissuto e utilizzato
locali seminterrati destinati alla conservazione (olio, vino, formaggi)
spazi superiori ad uso deposito e rimessaggio
La villa nasce come centro operativo dell’azienda agricola familiare, con spazi dedicati alla lavorazione delle olive, alla vinificazione e allo stoccaggio dei prodotti. Una struttura completa, che mantiene una logica funzionale ancora oggi attuale per chi desidera sviluppare un progetto agricolo o ricettivo.
Stato e interventi
tetto recentemente rifatto con materiali originali
primo piano imbiancato e mantenuto in ordine
struttura in buone condizioni generali
possibilità di accesso a sismabonus (Comune di Scansano)
accatastamento recente
assenza di ipoteche o irregolarità urbanistiche
All’esterno, la proprietà si sviluppa su circa 2 ettari di terreno, organizzati in modo armonico:
parco storico fronte strada di circa 100 anni
6.300 mq di uliveto
1.700 mq di vigneto
ampi spazi aperti e facilmente gestibili
Il terreno e la struttura permettono una continuità naturale tra abitazione e attività agricola, mantenendo una forte identità territoriale.
La posizione è strategica, tranquilla ma ben collegata:
Scansano – 10 minuti
Grosseto – 20 minuti
accesso SS1 Aurelia – 15 minuti
Distanze strategiche
Grosseto – 20 minuti
Castiglione della Pescaia – 35 minuti
Orbetello / Monte Argentario – 50 minuti
Siena – 1 ora e 20 minuti
Mare e natura
Parco della Maremma – 30 minuti
Terme di Saturnia – 50 minuti
Monte Amiata – 1 ora
Trasporti e collegamenti
Aeroporto di Pisa – 1 ora e 45 minuti
Aeroporto di Firenze – 2 ore
Aeroporto di Roma Fiumicino – 2 ore
Stazione ferroviaria di Grosseto – collegamento tirrenico
SS1 Aurelia – principale asse nord/sud
Una proprietà adatta a chi cerca spazio, storia e potenziale, con la possibilità di sviluppare una residenza importante o un progetto legato al mondo agricolo e dell’ospitalità.
Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita. Alcune proprietà raccontano una storia: questa è pronta a continuare la sua.
