agri grosseto - Rustico/Casale a Castell'Azzara

3.000.000 €
15/05/2019
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DETTAGLI
Prezzo: 3.000.000 €
Inserzionista:  Agenzia
Metri quadri (m²):  2.170
Tipo contratto:  Vendita
Classe energetica:  G (DL 192 del 18/08/05), IPE 290 KWh/m² anno
Comune: Castell'Azzara
DESCRIZIONE
L' agriturismo si trova a 3 km dal paese di Castell'Azzara, in parte
all'interno della Riserva Naturale del Monte Penna, ad un'altitudine di 825 m
slm. Situata all'incrocio delle province di Grosseto, Siena e Viterbo in una zona
pregevole dal punto di vista naturalistico, l'azienda è in posizione strategica
rispetto ai maggiori centri di interesse archeologico, termale e paesaggistico
della zona: a circa 30 minuti di auto si trovano Sorano, Pitigliano, Sovana, Saturnia, il
Parco Archeologico del Tufo, S. Fiora, Piancastagnaio, Aquapendente e
le Terme di Saturnia, di Pitigliano, di San Casciano Bagni e di Bagni San
Filippo; in circa 60 minuti di auto si raggiungono Pienza, Orvieto, Viterbo, Siena,
Montalcino, Grosseto, Capalbio, l'Argentario ecc.
Composto da sei fabbricati, una scuderia e diversi annessi agricoli, circondati
da un terreno di oltre 110 ettari (57 di proprietà e circa 55 condotti in affitto), il
Cornacchino ha nell'allevamento dei cavalli la sua principale attività agricola
biologica.
L'attività agrituristica è quindi incentrata sul Turismo Equestre ed offre un
servizio unico nel panorama del settore in Italia per qualità, ricchezza di
programmi e numero di cavalli in dotazione all'azienda.
La clientela proviene prevalentemente dal nord Europa (soprattutto Germania
e Svizzera), ma dal 2004 è in costante aumento la presenza di turisti italiani,
sempre più attratti da questo tipo di vacanza.
Fin dall'inizio dell'attività dell'agriturismo ha curato programmi di vacanze per
ragazzi sia direttamente che in collaborazione con il WWF Italia.
Le presenze complessive negli ultimi tre anni si sono attestate tra le 4500-
5000 l'anno.
Ottimi risultati dà l'attività di ristorazione aperta anche alla clientela esterna
con un ottimo ritorno d'immagine.
L'attività di bar, seppur prevalentemente rivolta ai clienti interni, richiama,
insieme all'attività di ristorazione e del maneggio, clienti di passaggio o
residenti in altre strutture ricettive della zona.
L'agriturismo ospita anche un negozio al dettaglio (con vendita anche via
internet) di alimentari, materiale di selleria e abbigliamento.
Caratteristiche tecniche della struttura ricettiva:
13 camere per 37 posti letto così suddivisi: 4 camere a due letti, 7camere a 3 letti, 2 camere a quattro letti, agricampeggio di 5.000 mq autorizzato per 6 piazzole e 24 posti (max
consentito dalla legge), sala ristorante attigua alla cucina per 40 posti a sedere, sala ristorante collegata alla prima da una veranda tunnel per 70 coperti utilizzabile per convegni e incontri con 140 posti a sedere, sala bar, due sale relax e/o incontri di 70 mq, sala caminetto con internet point, servizio per diversamente abili, i tre appartamenti attualmente occupati dai proprietari hanno una superficie complessiva di 430 mq i fabbricati, uniti da giardini e scalinate in pietra, formano un piccolo borgo totalmente immerso nel verde.
Area Campeggio
area attrezzata con piazzole, strada di accesso, illuminazione,recinzione di legge, servizi, bagni e docce con produzione di acqua calda con gas e pannelli solari, cucinotto e area coperta per eventuali attività.
appartata dal resto dell'azienda, anche se inserita al suo centro.
Scuderia
composta da 4 box + spazio di servizio.
Maneggio e tondini di addestramento
1 maneggio di 30 x 20 m (è previsto l'ampliamento a 60 x 20 m).
2 tondini sono di 12 m e 16 m di diametro
maneggio e tondini sono dotati di fondo drenato, staccionate e cancelli.
Fabbricati in fase di realizzazione
2 scuderie e 1 fienile di mq 440 per scuderizzare circa 40 cavalli con progetto approvato, lavori già realizzati: sbancamenti, fossa imhoff.
Casa del guardiano attualmente un rudere di circa 100 mq da ristrutturare

Dati riepilogativi proprietà immobiliare:
Totale superficie ristrutturata mq. 1400
Totale superficie da ristrutturare mq. 650
Totale superficie da recuperare mq. 160
Totale superficie coperta da costruire già autorizzata mq. 440
Altre notizie riguardanti la proprietà immobiliare
In azienda vi sono due sorgenti a monte dei fabbricati che garantiscono
la fornitura idrica distribuita per caduta attraverso un acquedotto privato
provvisto di cloratore
5 utenze ENEL per totale 55 kw
4 linee telefoniche + un telefono pubblico
l'azienda, che ha superato il periodo di conversione, è un'azienda biologica a tutti gli effetti e tutti i suoi terreni sono classificati come biologici

Superfici del terreno divise per tipologie colturali
Pascolo 36 ettari
Seminativo 3 ettari
Bosco 15 ettari
Tare, fabbricati, strade etc. 3 ettari
Superficie totale in proprietà 57 ettar i
Superficie totale in affitto 55 ettari circa
di cui: Pascolo 40 ettari, Bosco 15 ettari
Superficie totale dell'azienda 112 ettari
Dista dal mare 71 mk e dal lago di bolzena 35 mk.
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L'INSERZIONISTA

Via delle Ville, 493
55018 Capannori (LU)
www.sist3ma.it

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