Immobile in asta di 1337 m² in vendita a Pitigliano
Dettagli
Descrizione
Albergo/Hotel in asta a Pitigliano (GR) – Strada Regionale Maremmana (CAP 58017)
L'immobile in asta è un complesso alberghiero situato nel Comune di Pitigliano, in Località Casone, lungo la strada Regionale Maremmana n. 74. Costruito intorno alla fine degli anni '70, l'edificio si inserisce in un contesto di altopiani tufacei, a circa 300 m s.l.m., caratterizzato da un paesaggio storico e architettonico. La zona, pur non godendo di notevole notorietà al di fuori dei maggiori centri abitati, ha visto la nascita di strutture ricettive nelle vicinanze di Pitigliano, Sorano e Sovana, con servizi essenziali garantiti.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso ha una superficie utile totale parametrata di 1337 mq e si sviluppa su quattro livelli. Il piano parzialmente interrato è adibito ad autorimessa, magazzini, depositi e servizi igienici. Il piano terra accoglie la reception, un bar, un'ampia sala ristorante con camino, cucina, dispensa, servizi igienici per dipendenti e clienti, e due camere (una matrimoniale e una singola). I piani primo e secondo ospitano complessivamente 18 camere, ciascuna con bagno e terrazzo privato. Le camere hanno una superficie media di circa 14 mq. L'architettura è irregolare, con vuoti e pieni creati da rientranze e sporgenze dei terrazzi. Lo stato di conservazione generale, nonostante l'abbandono, non presenta problematiche strutturali consistenti, ma necessita di riattamento e ripristino per la piena funzionalità.
Caratteristiche e dotazioni
La struttura è realizzata in cemento armato e muratura di tamponamento, con facciate intonacate e tinteggiate con colori terrosi. La copertura è in parte a falda e in parte piana. Le pavimentazioni delle camere sono in piastrelle di marmo, mentre i bagni sono rivestiti in piastrelle di ceramica e dotati di tutti i servizi igienici. Gli infissi delle porte finestre sono in legno con avvolgibili esterni. Le terrazze hanno pavimentazioni in piastrelle di ceramica e parapetti in muratura intonacata. La proprietà include terreni pertinenziali (seminativo arboreo e seminativo) per un totale di 1817 mq, che costituiscono la corte dell'albergo, con giardini e parcheggi esclusivi. Sono presenti anche due manufatti esterni: un magazzino di 38 mq e un'ampia tettoia adibita a terrazza per la somministrazione esterna dei pasti.
Contesto e collegamenti
La zona si trova nel cuore degli altopiani tufacei, a circa 10 km dal capoluogo di Pitigliano e a meno di un chilometro dal confine regionale con il Lazio. L'albergo gode di due ingressi carrabili distinti dalla Strada Regionale Maremmana n. 74, che conducono all'area parcheggio. L'immobile è libero per la procedura. La destinazione urbanistica è 'Struttura turistica-ricettiva - Albergo Belvedere TR3', che ammette interventi di manutenzione straordinaria, ristrutturazione edilizia e incrementi volumetrici, con possibilità di aumentare i posti letto fino a un massimo di 25.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 754.000,00
Offerta minima: € 123.276,60
Rilancio minimo: € 8000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 84%
Data asta: 15/12/2026
Termine presentazione offerte: 10/12/2026 12:30
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Complesso alberghiero con 20 camere
• Ampia pertinenza esterna con giardini e parcheggi
• Posizione lungo la strada Regionale Maremmana n. 74
• Potenziale di incremento posti letto
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
