Immobile in asta di 108 m² in vendita a Pitigliano
Dettagli
Descrizione
Negozio in asta a Pitigliano (GR) – Vicolo della Costituzione null (CAP 58017)
L'immobile, adibito a ristorante con la denominazione “Il Tufo Allegro”, è situato nel suggestivo centro storico del Comune di Pitigliano (GR), in vicolo della Costituzione angolo via Zuccarelli. La costruzione, presumibilmente dei primi del ‘900, è realizzata su roccia tufacea e si inserisce armoniosamente nel tessuto urbano storico, ricadendo nell'art.37 del Regolamento Urbanistico che ne prescrive la conservazione delle caratteristiche strutturali e formali. L'edificio gode di una posizione privilegiata, coerente con le costruzioni tipiche del borgo, rendendolo particolarmente attraente per un'attività ristorativa rivolta ai turisti.
Superficie e distribuzione interna
L'immobile ha una superficie catastale di 108 mq e una superficie calpestabile di circa 150 mq, distribuita su più livelli. Il piano primo, con ingresso su Via Zuccarelli, comprende una zona lavaggio, due ripostigli (uno non accessibile), un disimpegno, una dispensa e uno spogliatoio con bagno e doccia. Questo piano è collegato ai livelli inferiori tramite un montavivande. Scendendo su vicolo della Costituzione si accede all'ingresso principale del ristorante, che si apre su una sala irregolare. Da qui si accede alla cucina e a un corridoio che conduce a una seconda sala con uscita di sicurezza e camino. Le sale sono collegate da finestre interne. Dal corridoio, una scala scavata nella roccia tufacea conduce al piano sottostante, dove si trovano un piccolo vano per esposizione vini e due salette adibite a ristorazione, una delle quali leggermente sopraelevata. Proseguendo si trova l'unico bagno del ristorante e un magazzino con uscita esterna, collegato a cantine sotterranee scavate nella roccia. Tutti i locali sono in condizioni manutentive sufficienti, con le sale ristorante in buono stato conservativo.
Caratteristiche e dotazioni
L'impianto elettrico è dotato di un dispositivo di misura trifase esterno e quadri elettrici interni, con cablaggio sottotraccia nelle aree clienti e a vista nelle zone del personale. Si consiglia una revisione completa dell'impianto, che risulta datato. L'immobile dispone di linea telefonica. Il riscaldamento è parziale: il piano primo e la cucina del piano terra ne sono privi, mentre una sala è servita da due split e la seconda sala ristorante è l'unico ambiente completamente riscaldato e condizionato. L'impianto idrico è allacciato all'acquedotto comunale e alla fognatura pubblica. La cucina è dotata di piano fuochi alimentato da bombole GPL stivate in un vano esterno. È presente un montacarichi funzionante per collegare la cucina alla zona lavaggio e magazzino.
Contesto e collegamenti
Situato nel cuore del centro storico di Pitigliano, l'immobile beneficia di un contesto urbano caratteristico e di notevole interesse pubblico, soggetto a vincoli paesaggistici e di tutela. La zona è ben servita e facilmente accessibile, ideale per un'attività commerciale che intende sfruttare il flusso turistico. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 165.000,00
Offerta minima: € 84.150,00
Rilancio minimo: € 5610,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 49%
Data asta: 15/12/2026
Termine presentazione offerte: 10/12/2026 23:59
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Posizione centrale nel centro storico
• Caratteristiche architettoniche tipiche
• Attività di ristorazione avviata
• Montacarichi funzionante
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
