Rustico in vendita a Capalbio - Rif.336267

1.200.000 €
13/06/2018
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DETTAGLI
Prezzo: 1.200.000 €
Inserzionista:  Agenzia
Metri quadri (m²):  370
Tipo contratto:  Vendita
Classe energetica:  G (DL 192 del 18/08/05)
Comune: Capalbio
DESCRIZIONE
MLS ID: 30511001-627. RIBASSATO!!!!!
SPLENDIDO CASALE sito in Comune di Capalbio, a circa a 10 Km dal Comune di Manciano, 20 da SATURNIA Terme e molto vicina al mare dell'Argentario).
A 15 KM dalle NUOVE TERME DI VULCI in corso di apertura.
La casa ha un parco con alberi secolari di circa 2,4 ettari. Si compone di casa padronale (circa 300 mq) e Dependance (circa 70 mq). La dependance è accatastata a magazzino.
La proprietà è sita nel Comune di Capalbio (GR) e vi si accede da uno sterrato di circa 1,7 KM che la collega alla strada Provinciale. Lo sterrato, vicinale, garantisce alla tenuta riservatezza e tranquillità.
La zona è assai pregiata, in quanto strategica e con bassa densità abitativa. Occorrono 40 minuti d'auto per raggiungere Orbetello, l'Argentario e il mare con le sue isole (Giglio e Giannutri) e circa 1, 15 ore per raggiungere Roma centro o Fiumicino aeroporto.
Inserita nella macchia mediterranea essa si trova in una posizione ideale, tra le Terme di Saturnia e il mare dell'Argentario con le più famose spiagge della zona. Incorniciata da dolci colline, boschi e oliveti biologici, sulla sommità di una collina, essa gode di spettacolari panorami, indimenticabili tramonti e di un silenzio assoluto. La zona è estremamente tranquilla e ricca di avifauna e selvaggina.
La villa padronale e la dependance sono circondate da circa 2,50 ha di giardino all'inglese e parco con alberi secolari e ulivi (una sessantina) a coltivazione biologica.
Entrambe ristrutturate nel 1996-'97, sono state mantenute nel tempo e sempre migliorate.
Entrambe dotate di riscaldamento a pellets (caldaia nuova del Novembre 2012 che ha sostituito quella a gasolio, certificazione A+1). Nella dependance rimane anche il collegamento con il gas metano.
Sono in possesso di certificato energetico (stilato alla fine del 2012).
Si è messo un impianto fotovoltaico ad uso privato (non speculativo) per ca. 20 KWATT (su di esso si sta regolarmente pagando il mutuo, ormai in via di estinzione e che già ripaga ampiamente l'energia elettrica, con surplus in regolare vendita al GSE).
L'aria condizionata è presente nella suite padronale e nella zona relax, mentre la piscina, riscaldata (sia a gasolio che a pellets) ha un'impianto specifico di aerazione.
L'acquedotto è stato rifatto nel 2012.
Sulla proprietà sono comunque presenti due pozzi artesiani per l'annaffiatura del giardino e un lago per la raccolta acque piovane collegato ai pozzi per l'annaffiatura.
La proprietà è dotata di serbatoi di accumulo acqua sotterranei, sia per acqua potabile che per acqua per annaffiature
Sia casa che dependance sono dotate di allarmi (giardino, perimetrali e interni) direttamente collegati ai Carabinieri.
La villa padronale possiede un progetto già approvato per la costruzione di un portico e l'ampliamento del terrazzo del primo piano.
La villa è dotata di impianto ADSL satellitare.
Attigua alla proprietà della villa (e dependance) vi è l'Azienda agricola composta da ca. 19 ha di bosco, seminativo e 2500 ulivi biologici, da un manufatto (attualmente adibito a cappella privata, in corso di restauro) di ca 15 mq e della possibilità di edificare una casa e un magazzino per un totale circa di 500 mq circa.
L'IMU sulla proprietà è di circa 1700 euro l'anno, mentre nulla è dovuto x azienda agricola. Nessun costo, a oggi, di TARSU (ho i documenti di esenzione del Comune di Capalbio dal 2007).
La villa è così composta
Al piano terra:
1 grande cucina/pranzo
1 patio esterno per i pranzi e cene estivi
1 salone con caminetto
1 bagno
1 piscina interna riscaldata
1 zona relax/palestra con ampia doccia, sauna e bagno
1 camera degli ospiti con bagno
2 disimpegni
Al primo piano:
1 suite con salotto, terrazza, camera padronale, bagno con doccia, bagno/toilette con vasca
Nel soppalco:
Studio open sulla suite
1 camera ospiti con bagno
Da ogni finestra s
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